단독주택 경매 물건 중에는 ‘토지 일부 지분’만 포함된 경우가 종종 있습니다. 외형상 주택 전체가 나오는 듯 보여도, 실제로는 건물 전부와 토지의 일부 지분만 포함돼 있어 낙찰 후 분쟁이나 활용 제한이 발생할 수 있습니다. 본물건으로 단독주택 경매 시 토지 일부 지분일 경우의 상황과 시세보다 저평가 되어 나올때 상황을 살펴보겠습니다. 고양2계 2024-67824경기 파주시 문산읍 당동리 697-7 토지면적 132.8평 토지 일부 지분건물 37.28평감정가 472,114,6004차 낙찰 되어 허가 되었으나 미납으로 인행 5차 2025.07.23. 진행중인 물건입니다.토지 일부 지분이란 무엇인가?부동산 경매에서 ‘토지 일부 지분’이라는 표현은 말 그대로 건물은 전부지만 토지는 공유 상태라는 의미입니다. ..

근린상가 경매는 주택보다 수익성이 높고 임대수익을 기대할 수 있어 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 부동산 유형입니다. 하지만 본물건은 한번 낙찰 된후 허가도 났으나 미납으로 경매입찰자가 보증금을 날린 상황입니다. 안타까운 일이 발생하지 않도록 좀더꼼꼼히 알아보고 분석한후 경매에 참여해야 겠습니다. 고양5계 2024-1015감정가 616,000,000최저가 211,288,0002025.08.05.10:00진행중인 물건입니다.2025 4월에 한번 경매참여자가 낙찰 받았으나 미납되었고 다시 재경매 나온 물건으로 재경매 조건으로 특별매각조건이붙었습니다. 다음 경매에 참여할 사람은 좀 더 신중하게 참여하라는 뜻으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%를걸으라는 것입니다. 미납사례 분석과 리스크근린상가 경매..

파주 개성 평화마라톤은 남북 분단의 상징이자 평화의 시작점인 비무장지대(DMZ)를 배경으로 진행되는 특별한 마라톤 대회입니다. 단순한 스포츠 행사를 넘어 한반도 평화와 통일의 염원을 담고 있는 이 마라톤은 국내외 많은 참가자들에게 큰 의미를 부여하는 역사적인 한 장면이 될것입니다.이재명 정부에서는 2026년 4월 파주~개성 평화마라톤대회 개최를 위한 추진을 시작하였습니다. DMZ에서 달리는 특별한 레이스 - 파주~개성 평화마라톤대회역사적인 제1차 남북 정상회담이 개최된 경기도 파주시 판문점을 경유하는 파주 DMZ(비무장지대) 평화마라톤 개최를 추진할 예정입니다. 파주~북한 개성 42,195km 구간에서 남과 북이 함께 판문점과 휴전선을 오가는 마라톤 대회 개최를 구상중 이라고 합니다. 개성 평화마라톤은 ..

부동산 경매는 입찰과 낙찰만으로 끝나는 절차가 아닙니다. 낙찰 이후에도 다양한 변수로 인해 경매가 중단되거나 취소될 수 있는데, 대표적인 것이 경매취하와 대위변제입니다. 낙찰 예정자는 이 두 가지 가능성을 사전에 이해하고, 대응책을 마련하여야 시간과 노력의 시간을 허투로 보내지 않을수 있습니다. 본물건은 감정가 5,536,633,300최저가 2,712,950,000입찰일 2025.07.09본물건은 경매취하가능성은 적습니다.부채총액이 69억 이고 감정평가액이 55억 정도로 부채총액이 채무자가 변제할수 있는 수준보다 많으므로 채무자가 채무를변제할 가능성이 적습니다. 그러나 채무자에 의한 변제가능성은 항상 존재하므로 사전에 충분히 조사를 하시고 입찰당일에도법원게시판에 사건진행목록을 확인하셔야 합니다.본물건..

부동산 경매는 일반 매매와 달리 법원 주도하에 이뤄지며, 낙찰이 되었다고 해서 곧바로 소유권이 넘어가는 것은 아닙니다. 법원은 낙찰 후에도 불허 결정을 내릴 수 있으며, 그중 대표적인 사유 중 하나가 "무잉여"입니다. 본 물건은 파주에 있는 공장 경매 물건이며 한번 낙찰되었다가 불허 되어 다시 진행중인 물건입니다. 본물건은 감정가 4,436,276,000최저가 4,413,578,000입찰일 2023,07,23 10:00진행합니다. 본 물건은 위와 같이 한번 낙찰 되었으나 무잉여로 인하여 불허 되었습니다. 경매에서 무잉여란 무엇인가경매 절차에서 "무잉여"란, 부동산 매각 대금에서 채권자들에게 배당 나눠주고도 남는 금액이 없는 상태를 의미합니다. 다시 말해, 채권액과 비용을 모두 충당한 뒤에도 남는 금액이 ..

경기도 파주 금촌은 그동안 비교적 저평가된 시장으로 여겨졌지만, 최근에는 경의중앙선 연계성과 금촌ic를 이용한 서울 문산간 고속도로를 이용해서 일산,서울과의 거리가 비교적 빨라졌습다. 특히 금촌 쇠재마을 뜨란채와 같은 중소형 실거주 아파트들이 경매시장에 꾸준히 등장하면서, 실거주자 입장에서는 주목할만합니다. 금촌 쇠재마을뜨란채 아파트는 임의경매로 나온 경매물건입니다. 고양8계 2024-60236감정가 246,000,000신건으로 2025.07.28. 진행중입니다.감정가에 비해서 채권액이 4억6220만원으로 경매가 취하될 가능성이 적습니다.떠안을 선순위임차인도 없구요1번정도 유찰될 가능성은 있어보이나 실거주자 입장에서는 관심등록하셔서현장답사도 관리비 미납여부도 확인하셔서시세보다 저렴하게 매수 하실수 있기..