파주 임야 경매는 저렴한 가격에 광활한 토지를 확보할 수 있는 기회로 보이지만, 잡종지와 소유권가등기는 치명적인 법적 리스크를 내포하고 있습니다. 잡종지는 지목 불명확성으로 개발 제한 구역 지정 가능성이 72%에 달하며(2025년 파주시청 통계), 소유권가등기는 본등기 미완료 상태에서 발생하는 권리 공백으로 경매 낙찰 후 35%에서 소유권 분쟁이 발생합니다. 본고는 2023년 대법원 판례와 2025년 부동산등기법 개정안을 바탕으로, 잡종지의 지목 재분류 메커니즘부터 소유권가등기 말소 요건까지 실전 대응 전략을 제시합니다. 특히 '상속인 불명 사례'에서의 권리 행사 한계와 계약서 보호 조항 설계법을 집중 분석해 구매자의 피해를 원천 차단하는 솔루션을 제안합니다. 고양6계 2021-5504파주시 탄현면 금..

경기도 파주시 야당동은 GTX-A 노선과 야당역으로 인해 빠르게 주목받는 지역 중 하나입니다. 야당동 다세대주택 경매는 실거주자에게 기회로 작용하고 있습니다. 특히 시세 대비 저렴하게 주택을 취득할 수 있다는 장점 때문에 경매 시장의 관심이 높아지고 있습니다. 본 경매물건에서는 야당동의 지역 특성, 다세대주택 경매 절차, 투자 시 주의사항 등 같이 알아보겠습니다. 고양5계 2025-60622파주시 야당동 240-38 4층 102호감정가 363,419,0002번 유찰되고 3차 2025.08.05 최저가 178,075,000진행중입니다. 야당동 도시농부라고 해서 좀 유명한곳입니다. 야당동의 입지 조건과 부동산 가치야당동은 파주시 동남쪽에 위치한 행정동으로, 운정신도시와 같은 생활권에 인접해 있으며 일산과의..

임야 경매는 투자 수요가 꾸준히 늘고 있는 분야입니다. 그러나 겉으로는 매력적으로 보이는 물건이라도, 분묘기지권이 존재한다면 심각한 법적 문제를 안게 됩니다.본 물건에서는 임야 경매에서 자주 발생하는 ‘분묘기지권’에 대한 개념, 적용 사례, 투자자 주의사항 등을 체계적으로 정리합니다. 안전하고 성공적인 임야 투자를 위해 알아야 할 핵심 내용을 같이 알아보겠습니다. 고양5계 2024-3837파주시 파주읍 연풍리 산71외 1개감정가 2,490,168,0004번 유찰되고 5번째 최저가 597,890,000 으로 진행중인 물건입니다.본물건은 법정지상권 성립할 여지가 있고, 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다.본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건이며 매각에서 제외되는 건물에 임차인도 있습니다..

서론한반도 종전선언은 파주 공장 임대료 구조에 지각변동을 예고하는 핵심 변수로 부상하고 있습니다. 군사적 대치의 최전선에서 남북 경제협력의 교두보로 전환되는 파주의 지리적 특성은 공업용지 수요 패턴을 근본적으로 재편할 것이며, 이는 공장 임대시장에 중대한 파급효과를 미칠 전망입니다. 특히 DMZ 인근의 전략적 위치는 북한 진출을 위한 전진기지로서의 가치를 창출함으로써 기존 임대료 결정 메커니즘을 변화시키고 있습니다. 본 분석은 종전선언이 파주 공장 임대료에 미칠 영향을 수요-공급 구조, 인프라 확충, 산업적 전환 등 다차원적 관점에서 종합적으로 평가합니다. 단순한 가격 변동 예측을 넘어 임대시장의 질적 변화를 포착하고, 급변하는 환경 속에서 임차 기업과 투자자가 주목해야 할 핵심 리스크 요인을 식별하는 ..

서론한반도 종전선언은 단순한 정치적 선언을 넘어 파주 상권의 구조적 변화를 촉발할 핵심 변수로 부상하고 있습니다. 군사적 대치 지역에서 평화 경제의 중심지로 전환되는 파주의 지리적 특성은 상가 매매가격지수에 직간접적 영향을 미칠 것이며, 이는 남북 경제협력의 초기 신호탄으로 해석될 수 있습니다. 특히 DMZ 인근의 전략적 위치 덕분에 파주는 종전선언 직후 북한 시장 진출을 위한 교두보 역할을 수행하게 될 전망입니다. 역사적으로 분단의 상징이었던 이 지역이 새로운 경제적 거점으로 재탄생하는 과정에서 상가 부동산 시장은 유례없는 가치 재평가를 경험할 것으로 예상됩니다. 본 분석은 종전선언이 파주 상가 매매가격지수에 미칠 다차원적 영향을 경제학적 관점에서 접근하며, 단순한 가격 변동 예측을 넘어 지역 상권의 ..

부동산 경매 절차에서 임차인이 임차권등기를 마쳤을 경우, 배당받을 수 있는 금액과 그 우선순위 파악은 매우 중요한일 입니다. 본 경매 물건에서는 임차권등기와 관련된 배당금 산정 기준, 우선순위 판단, 관련 판례와 실무적인것까지 경매에 참여하는 임차인과 낙찰자 모두 알아야 할 내용으로 알아보겠습니다. 고양 13계 2023-76562경기도 파주시 문발동 588-3 칸하우스 이동 단독주택매물입니다감정가 795,228,800 2025.07.16 임의경매 진행중인 매물입니다.경매를 신청한 근저당권자가 540,000,000그다음 임차인이 있습니다. 소액임차인에 해당되지 않아 소액보증금을 배당 받을수 없고, 임차권 등기가 되어 있는 임차인 이므로임차권의 권리로 배당을 받게 됩니다. 배당받고 소멸 하므로 낙찰자가 ..