경매나 부동산 투자에 입문하게 되면 자주 마주치는 용어 중 하나가 '다가구주택'과 '다세대주택'입니다. 외형은 비슷해 보이지만, 두 주택 유형은 법적 정의와 세금, 권리관계 등에서 중요한 차이가 있습니다. 이 글에서는 경매물건 분석에 도움이 되도록 다가구와 다세대의 법적 차이를 알아봅시다. 고양3계 2024-73799토지전부,건물전부 유찰1번 되어서 2차 진행중인 깔끔한 물건입니다.감정가 대로해도 수익률 4.7%정도 나오고 있습니다. 다가구주택의 법적 기준다가구주택은 하나의 세대가 아닌, 여러 세대가 한 건물 안에서 독립된 공간을 사용하는 형태이지만, 법적으로는 단독주택으로 분류됩니다. 즉 주인이 같은 사람입니다. 이는 「건축법」상 분류기준으로, 다가구는 건물 전체가 한 사람 또는 한 가족 소유로 되어..

부동산 경매를 처음 접하면 생소한 용어들과 절차 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 특히 ‘낙찰’, ‘유찰’, ‘진행’, ‘신건’ 등은 경매 과정에서 반드시 이해해야 할 개념입니다. 경매는 한 번의 입찰로 끝나는 것이 아니라, 유찰과 재진행을 반복하며 낙찰로 이어지는 흐름을 가진다. 신건공략시 주의할점도 알아봅니다. 고양6계 2024-3844감정가 58,239,660 으로 토지,건물 전부 매매 하는 경매 물건으로 따끈한 신건입니다.유찰될시 지켜보면서 실수요자라면 접근해볼만한 물건으로 관심등록 해 두시고 지켜보세요낙찰이란 무엇인가?경매에서 ‘낙찰’은 가장 높은 가격을 써낸 입찰자가 해당 부동산의 우선권을 확보하는 것을 뜻합니다. 법원 경매에서는 최저입찰가 이상으로 입찰해야 하며, 단 1명의 입찰자만 있어도 ..

고양4계 2024-64610감정가 334,000,000최저가 163,660,0005차 2025.07.30 진행중입니다. 부동산 경매는 일반 매매보다 복잡한 권리관계가 얽혀 있는 경우가 많아, 낙찰 전 충분한 권리분석이 필수입니다. 그 중에서도 ‘선순위 임차인’은 낙찰자 입장에서 가장 주의해야 할 핵심 요소로 위 물건도 4번이나 낙찰되면서 5차진행중인 입니다. 선순위 임차인이 존재하면 명도 지연, 추가 비용 발생, 심지어 거주 권리 보장 등의 문제가 생길 수 있기 때문이다. 이 글에서는 경매 낙찰 시 선순위 임차인이 어떤 존재인지, 법적 권리는 무엇인지, 그리고 낙찰자가 취해야 할 대응 방법에 대해 알아봅니다. 선순위 임차인의 의미와 권리선순위 임차인이란, 경매 개시 이전에 확정일자와 전입신고를 마쳐 ‘대..

임진강은 자연의 풍경만큼이나 다양한 문화와 역사를 품고 있는 강입니다. 그중에서도 황포돛배는 옛 사람들의 삶의 흔적을 간직한 전통 운송 수단으로, 오늘날에는 관광과 문화체험의 상징으로 주목받고 있습니다. 황포돛배는 단순한 유람선이 아니라, 지역의 역사와 문화를 직접 느낄 수 있는 살아있는 박물관이라 할 수 있다. 이번 글에서는 황포돛배의 전통적 의미, 현재 관광자원으로서의 활용, 그리고 관련 문화유산 가치에 대해 살펴보겠습니다. 임진강 황포돛배> 여행지 | 반려동물 동반여행:대한민국 구석구석 전통 운송수단 황포돛배의 의미황포돛배는 과거 한강과 임진강 등 내륙 수로에서 널리 이용되던 전통 나룻배입니다. 황토로 물들인 돛이 달려 있어 '황포'라는 이름이 붙었으며, 짙은 노란색의 돛이 바람에 펄럭거리는 모습은..

임진강 중류에 위치한 초평도는 일반인에게 많이 알려지지 않은 작은 섬이지만, 그 생태적 가치와 역사적 상징성은 매우 큽니다. 비무장지대 인근에 위치한 덕분에 자연 그대로의 생태 환경이 잘 보존되어 있으며, 한반도의 과거와 현재를 동시에 바라볼 수 있는 특별한 장소다. 이 글에서는 초평도의 생태환경, 역사적 배경, 그리고 접근성과 관련된 정보를 심층적으로 소개합니다. 생태환경의 보고 - 초평도초평도는 그 위치적 특성상 사람의 손길이 닿지 않아 다양한 생물종이 공존하는 천혜의 자연 환경을 자랑한다. 임진강의 물줄기가 섬을 둘러싸며 형성한 습지는 철새들의 주요 서식지로, 특히 겨울철에는 두루미, 재두루미 등 희귀종이 이곳을 찾아온다. 두루미는 직접보면 너무 아름답습니다. 이 지역은 멸종 위기종의 중요한 중간 ..

부동산 경매에서 토지를 낙찰받고도 해당 건물을 마음대로 철거하거나 사용할 수 없는 경우가 발생합니다. 이럴 때 가장 큰 변수로 작용하는 것이 바로 ‘법정지상권’입니다. 특히 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 법정지상권이 성립되는지 여부에 따라 낙찰자의 권리행사가 제한되기도 합니다. 이 글에서는 법정지상권이 무엇인지, 낙찰 시 어떻게 영향을 미치는지를 상세히 안내합니다. 고양4계 2023-70410감정가 585.718.000최저가 200.901.000입찰일 2025,07,30, 10:00위 매물은 법정지상권 성립할 여지가 있다고 하여 3번이나 유찰되고 4번째 진행중인 매물입니다. 법정지상권이란 무엇인가? 법정지상권은 민법 제366조에 규정된 권리로, 토지와 건물 소유자가 다르고, 토지가 경매로 소유권이 ..