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경매 낙찰시 법정지상권 부동산 경매에서 토지를 낙찰받고도 해당 건물을 마음대로 철거하거나 사용할 수 없는 경우가 발생합니다. 이럴 때 가장 큰 변수로 작용하는 것이 바로 ‘법정지상권’입니다. 특히 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 법정지상권이 성립되는지 여부에 따라 낙찰자의 권리행사가 제한되기도 합니다. 이 글에서는 법정지상권이 무엇인지, 낙찰 시 어떻게 영향을 미치는지를 상세히 안내합니다. 고양4계 2023-70410감정가 585.718.000최저가 200.901.000입찰일 2025,07,30, 10:00위 매물은 법정지상권 성립할 여지가 있다고 하여 3번이나 유찰되고 4번째 진행중인 매물입니다. 법정지상권이란 무엇인가? 법정지상권은 민법 제366조에 규정된 권리로, 토지와 건물 소유자가 다르고, 토지가 경매로 소유권이 .. 2025. 6. 24.
토지경매낙찰시 참호,교통호,접도구역 이란 토지 경매에서 저렴한 가격만 보고 낙찰받았다가 ‘참호’, ‘교통호’, ‘접도구역’ 등 국방 관련 시설로 인해 활용 불가능한 경우가 종종 발생합니다. 이런 구역은 일반 투자자에게 낯설지만, 낙찰 이후 법적·행정적 문제로 이어질 수 있는 핵심 요소입니다. 본문에서는 이러한 군사 관련 제한 요소가 토지 경매에 어떤 영향을 미치는지, 확인 방법과 주의사항까지 구체적으로 알아봅니다. 위 경매물건은감정가 1,544,946,000최저가 757,023,000입찰일 2025.06.24. 10:00경매물건 속 숨은 함정 - 참호·교통호란?파주 토지 경매 물건 중에는 육안으로 보기에 평범한 임야나 전답이지만, 실상은 ‘군사적 목적’의 지하 구조물인 참호 또는 교통호가 포함된 경우가 있습니다. 참호는 병력 은폐 및 사.. 2025. 6. 24.
맹지인 토지를 경매로 낙찰 받을때 주의사항 토지 경매에 관심 있는 이들에게 ‘맹지’는 가격이 저렴하다는 이유로 매력적으로 보일 수 있습니다. 하지만 맹지는 진입도로가 없는 토지를 뜻하며, 단순히 낮은 가격만 보고 접근했다가는 후회할 수 있는 요소가 많습니다. 그럼에도 불구하고 가격매리트는 역시 무시할수 없는 유혹입니다. 이 글에서는 맹지의 개념과 위험성, 낙찰 후 해결 방법까지 실질적인 정보를 제공합니다. 경매로 맹지를 낙찰받기 전 반드시 고려해야 할 사항들을 확인해 보세요. 맹지의 정의와 경매 매물의 특징 맹지는 ‘도로와 연결되지 않은 토지’를 의미합니다. 법적으로는 「국토계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 진입도로가 없는 경우, 원칙적으로 건축 허가가 불가능합니다. 이 때문에 맹지는 경매나 공매 시장에서 저렴한 가격에 나오는 경우가 많습니다.. 2025. 6. 24.
DMZ 안에 토지경매 특수성과 현실적 고려사항 DMZ안 토지는 남북한관계 분위기에 따라 관심정도가 편차가 큰편입니다. 하지만 일반 농지와 달리 DMZ 내 농지는 군사적, 법적 제한이 많으니 참고하셔서 낙찰받으셔야 합니다. 이 글에서는 일반 농지와 파주 DMZ 농지의 취득 절차를 비교하고, 법적 제한 사항까지 정리해 보다 명확한 판단을 도와드립니다. 일반 농지 취득 절차의 기본 개념 일반 농지를 취득하려면 ‘농지법’에 따라 정해진 요건을 충족해야 합니다. 가장 핵심적인 조건은 농지의 ‘실제 이용 목적’입니다. 농업을 하기 위해 취득해야 하며, 이를 증명하는 계획서를 작성해 관할 지자체에 제출해야 합니다. 이 절차는 ‘농지취득자격증명 신청’으로 불리며, 보통 7일 내외로 결과가 나옵니다. 위 물건도 농지자격증명 취득이 꼭 필요한 물건입니다.낙찰받아도 .. 2025. 6. 24.
파주 DMZ 안에 토지 경매물건 (농지취득자격증명) 고양 10계 2024-75993 토지경매물건은 DMZ안에 위치한 토지로 감정가 107,580,000최저가 75,306,000입찰일 2025.07.09. 10:00 경매 가시기 전에 농지취득자격증명원을 꼭 발급받고 가셔야 합니다.만약 낙찰 받았지만 농취증이 발급이 되지 않는다면 납부하신 보증금은 반환하지 않습니다. 토지 경매에 관심이 있는 투자자라면 반드시 알아야 할 중요한 요소 중 하나가 ‘농지취득자격증명’입니다. 특히 경매를 통해 농지를 취득하려는 경우, 해당 자격증명을 제출하지 않으면 매각 절차가 무효로 돌아갈 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 그리고 어떤 경우에 필요 없는지를 구체적으로 안내해 드리겠습니다.농지취득자격증명과 관련된 공식 정보를 확인할 수 있는 주요.. 2025. 6. 24.
개성공단과의 연계 가능성, 물류허브에 따른 파주시의 통일연계 비전 파주시는 한반도의 평화와 통일경제 시대를 대비하며 접경지역의 이점을 극대화한 전략을 구상 중이다. 특히 개성공단과의 연계 가능성, 물류 인프라 강화로 인하여 벌써 많은 창고들이 파주에 설치되었습니다. 미래 통일경제 중심지로의 도약을 핵심 축으로 삼고 있다. 본 글에서는 파주시의 통일경제 비전을 구체적으로 살펴보고, 향후 남북경협 확대에 따른 지역 발전 가능성을 다각도로 분석한다. 개성공단 연계 구상, 파주의 전략적 위치 파주시는 경기도 북서부 접경지역으로, 지리적 위치만으로도 통일경제의 전초기지 역할을 수행할 수 있는 잠재력을 지닌다. 개성공단과 불과 15km 거리에 위치해 있으며, 통일대교를 넘으면 문산에서 20분 거리에 위치한 개성공단을 도라산역과 경의선 철도를 통한 남북 연결이 가능하다는 점은 파.. 2025. 6. 23.

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