최근 파주 지역 부동산 시장에서 목동동 다가구주택 경매가 실거주자와 임대수익 투자자 모두에게 주목받고 있습니다. 수도권 외곽의 부담 없는 가격과 안정적인 임대 수요가 결합되면서, 경매 시장에서 높은 관심을 받고 있는 지역 중 하나입니다. 본 경매물건 에서는 파주 목동동 다가구 경매의 핵심 정보를 임대수익, 실거주 가능성, 권리분석이라는 세 가지 키워드로 나누어 상세하게 분석해보겠습니다.
고양 10계 2023-7177
파주시 목동동 807외 1개목록
다가구 ,대지 건물,토지 전부
토지 약 135평 건물 약 243평
감정가 2,479,457,450 2번 유찰되어 3차 2025.07.09 진행중입니다.
일괄매각은로 정원수,정원석 등은 토지에 포함하여 확장형 발코니, 다락부분은 건물에 포함하여 감정평가함.
본 경매 물건은 목동동 소재 해솔중학교 북서쪽에 위치하며 주변환경은 단독주택, 근린생활시설,아파트,학교,공원등이 있습니다.
배당요구를 한 임차인들은 인도명령대상이고 부채총액이 채무자가 변제할 수 있는 수준보다 많아서 경매가 취하 될 가능성은 적
습니다. 후순위 임차인들의 미수금 합계가 0원으로 후순위 세입자들에 의한 대위변제 가능성도 적은편입니다.
본 경매 물건에서 낙찰자의 인수금액은 0원입니다.
임대수익 중심의 수익성 분석
파주 목동동은 운정지구에 속한 지역으로, 주변에 산업단지와 중소형 주거단지가 밀집되어 있어 임대 수요가 꾸준히 존재합니다. 특히 다가구주택은 3가구 이상으로 분리된 구조를 갖추고 있어 하나의 건물에서 여러 세입자에게 월세를 받을 수 있어 수익형 부동산으로 적합합니다.
경매로 나온 다가구주택은 일반 매물보다 평균 20~30% 저렴한 낙찰이 가능하므로, 초기 투자금 대비 월세 수익률이 높다는 장점이 있습니다. 예를 들어, 3가구 분리형 다가구주택의 경우 월 평균 180만 원~220만 원의 월세 수익이 가능하며, 감정가 2억 5천만 원대의 경매물건을 1억 8천만 원 선에 낙찰받는다면 연 수익률은 약 10% 이상이 기대됩니다.
중요한 점은 목동동의 임대 수요가 대부분 인근 직장인과 소규모 자영업자, 또는 1~2인 가구라는 것입니다. 이들은 대부분 보증금 5000~10,000만 원에 월세 50~70만 원대의 중저가 주거지를 선호하기 때문에 공실률이 낮고, 임대 운영이 비교적 안정적입니다. 특히 운정신도시의 전세가 부담을 느낀 실수요자들이 목동동 같은 외곽지로 이주하는 경향도 있어, 임대 수익형 부동산으로서의 가치는 꾸준히 상승하는 추세입니다.
실거주와 겸용 활용 가능성
목동동 다가구주택의 또 다른 장점은 실거주와 임대를 동시에 할 수 있다는 점입니다. 다가구 구조 특성상 1층 또는 상층 일부 공간을 소유자가 거주용으로 활용하고, 나머지는 임대 목적으로 운영할 수 있어 은퇴 이후 안정적인 주거 공간과 수익 창출이 가능합니다. 주로 임대를 주고 주인은 3층,4층에서 거주하는 경우가 많습니다.
실제 5060세대 은퇴자들 사이에서는 "1인 주거 + 월세 수익"이라는 모델이 인기를 끌고 있으며, 파주 목동동은 이러한 니즈를 만족시킬 수 있는 대표적인 지역 중 하나입니다. 단지 내에는 생활 편의시설도 어느 정도 갖추어져 있어 실거주 환경도 무난합니다.
차량 10~15분 거리 내에 운정역, 운정호수공원, 각종 대형마트 및 병원 등이 위치해 있으며, 자유로와 제2자유로를 이용해 서울 마포, 강서권역으로의 이동도 충분히 가능합니다.
운정신도시의 안정적인 입주등으로 인프라 확장 소식이 이어지고 있어 생활 여건은 앞으로도 개선될 여지가 큽니다. 실거주를 병행할 경우 주택의 내부 설계나 상태도 꼼꼼히 확인해야 하며, 단열, 방음, 난방 등의 시설이 실생활에 불편함이 없는지 확인하는 것이 좋습니다. 리모델링이 필요한 경우도 있으나, 경매로 취득 시 확보한 시세 차익을 리모델링 비용으로 활용하면 전체 투자 효율을 높일 수 있습니다.
권리분석 및 경매 참여 시 유의점
경매로 다가구주택을 낙찰받을 경우 가장 주의해야 할 부분은 권리관계 분석입니다. 다가구주택의 경우 임차인이 여러 명 존재할 수 있으며, 각 임차인의 전입일자, 확정일자, 보증금 규모에 따라 대항력과 우선변제권이 발생할 수 있습니다. 경매물건의 등기부등본, 임대차현황서, 점유현황조사서를 통해 말소기준권리보다 빠른 권리 또는 우선순위를 가진 임차인의 존재 여부를 반드시 파악해야 하며, 보증금 반환 책임이 본인에게 전가되지 않도록 주의해야 합니다.
또한 경매 참여 전 해당 물건의 건축물대장과 토지이용계획확인서를 확인하여 불법 증축 여부, 용도지역, 건축물 용도 등이 적법한지를 살펴야 합니다. 일부 물건은 겉으로 보기에는 다가구주택처럼 보이지만, 법적으로는 다세대 또는 단독주택일 수도 있으며, 이는 향후 매도 시 불이익이 될 수 있습니다.
입찰가 산정도 신중히 해야 합니다. 일반적으로 파주 목동동 다가구 경매는 경쟁률이 높지 않은 편이나, 수익성이 좋은 물건은 2~3인 이상의 경쟁이 붙기도 하므로 감정가 기준 70~85% 선에서 입찰가를 계획하는 것이 좋습니다. 또한 명도 문제 해결 비용이나 취득세, 수리 비용 등을 포함한 전체 자금 계획이 선행되어야 성공적인 낙찰 후 관리가 가능합니다.
파주 목동동 다가구주택 경매는 임대 수익과 실거주를 동시에 원하는 투자자, 또는 안정적인 노후 대비를 준비하는 중장년층에게 매우 유망한 기회입니다. 권리분석과 시세 파악, 입찰 전략만 잘 세운다면 높은 수익률과 안정적인 주거환경을 동시에 누릴 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장답사와 관련 서류 분석이 필수일 것입니다.