토지이용계획확인원 발급방법

토지이용계획확인원 발급 방법 (2025년 최신)

 

토지이용계획확인원은 해당 토지의 용도지역, 지구·구역 지정 현황, 행위 제한 사항 등을 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 부동산 매매, 건축, 개발 계획 수립 전에 반드시 확인해야 합니다.

 

1. 발급 경로

 

• 온라인 발급: 토지이용규제정보서비스 ( 토지이용계획 > 토지이용계획 열람 상세보기 | 토지이음 )
• 오프라인 발급: 시·군·구청 민원실, 읍·면·동 주민센터

 

2. 온라인 발급 절차

 

1. 토지이용규제정보서비스(LURIS) 접속
2. 메인 화면에서 "토지이용계획확인원 발급" 클릭
3. 주소 또는 지번 검색 후 해당 토지 선택
4. 발급 용도(열람용/발급용) 선택
5. 공동인증서 또는 간편인증 로그인
6. 수수료 결제 후 PDF 다운로드 또는 인쇄

 

3. 오프라인 발급 절차

 

1. 관할 시·군·구청 또는 읍·면·동 주민센터 방문
2. 토지 주소 기재 후 발급 신청
3. 발급 수수료 납부 (1건당 1,000원 내외)
4. 즉시 발급·수령

 

4. 토지이용계획확인원 주요 기재 사항

 

구분	설명
용도지역	도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등
용도지구	방화지구, 경관지구, 고도지구 등
용도구역	개발제한구역, 시가화조정구역, 수산자원보호구역 등
행위 제한	건축 가능 여부, 건폐율, 용적률, 높이 제한 등

 

5. 발급 시 유의사항

 

• 발급일 기준으로 최신 법령과 규제 사항이 반영됨
• 열람용은 참고용, 발급용은 법적 효력 보유
• 개발 계획 변경에 따라 규제 내용이 수시로 변동 가능
• 등기부등본과 함께 확인하면 권리관계와 이용 규제 모두 파악 가능

 

6. 결론

 

토지이용계획확인원은 부동산 거래와 개발의 기초 자료입니다. 온라인 발급 서비스를 이용하면 시간과 비용을 절약할 수 있으며, 거래나 건축 전 반드시 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

 

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