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경기도 고양시 식사동, 생활 인프라와 자연환경이 조화를 이루는 이 지역에 위치한 위시티일산자이4단지 아파트가 경매로 나왔습니다. 특히 이번 매물은 고급 주거지역으로 주목받는 식사동 핵심 입지에 위치해 투자자와 실수요자 모두에게 높은 관심을 받고 있는데요.
현재 진행 중인 물건은 2025년 8월 28일 입찰 예정이며, 저렴한 낙찰 기회가 다시 열린 상황입니다. 지금이 바로 기회입니다.
📍 매물 기본 정보
물건명: 위시티일산자이4단지 409동 404호
주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 (위시티4로 45)
전용면적: 134.89㎡ (40.80평)
건축연도: 2010년 8월
건물구조: 철근콘크리트 / 4층
승강기: 있음
💰 경매 진행 현황
| 회차 | 일자 | 결과 | 최저가 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.06 | 유찰 | 800,000,000원 | 입찰 無 |
| 2차 | 2025.05.15 | 낙찰 | 560,000,000원 | 730,000,000원 / 낙찰자 미납 |
| 3차 | 2025.08.28 | 예정 | 560,000,000원 | 입찰 재진행 |
입찰보증금: 112,000,000원 (최저가의 20%)
경매신청자: XXX대부
사건번호: 2024타경77029
🏠 입지 및 생활환경
✔ 도보 5분 거리 내 저현고등학교
✔ 단지 인근 병원, 마트, 학원가 형성
✔ 단지 내 조경 및 커뮤니티 시설 우수
✔ 위시티 중심상권과 식사역(예정) 인접
✔ 공원과 연결된 쾌적한 주거환경
※ 식사동은 도시개발구역으로 꾸준한 가치 상승 중입니다.
🔍 등기 및 권리 분석 요약
| 등기 내용 | 내역 |
|---|---|
| 소유권 | 정XX (2011.06.02 매매) |
| 근저당권 | XXXXX대부 – 1,044,000,000원 (말소기준권리) |
| 압류 | 일산동구청장, 고양세무서장 |
| 가압류 | 기술보증기금 – 85,000,000원 |
| 임차인 | 없음 (전입세대 정XX) |
※ 명도 리스크: 전입자 = 소유자 → 낙찰자 인수 위험 없음
📌 예상 배당 및 투자 포인트
✔ 최저입찰가 기준 예상 배당금 약 6억 1,600만원
✔ 감정가 대비 30% 할인된 금액으로 재입찰 기회
✔ 과거 낙찰가 7억 3천만 원 → 입찰 경쟁 활발
✔ 실입주 및 전세 투자 모두 유리한 구조
※ 현재 미납으로 재매각 진행 중인 만큼, 적정가 입찰 시 충분히 유리한 조건입니다.
Q&A
Q1. 지금 입찰하면 어떤 이점이 있나요?
A1. 직전 낙찰자의 미납으로 인해 다시 최저가(5.6억)로 입찰 가능, 실거래가보다 저렴하게 낙찰 받을 기회입니다.
Q2. 명도는 어려울까요?
A2. 전입세대 = 소유자로 명도 난이도는 낮으며, 별도 임차인이 없어 부담 없습니다.
Q3. 낙찰 후 세금은 얼마나 들까요?
A3. 취득세 약 4% 내외이며, 상세 금액은 낙찰가 기준으로 계산됩니다.
Q4. 투자가치가 있을까요?
A4. 식사동 일대는 위시티 개발로 가치 상승 중이며, 실거주/전세 모두 수요가 안정적입니다.
Q5. 지금 입찰하려면 준비할 게 뭔가요?
A5. 입찰보증금(5.6억의 20% = 1억 1,200만원)과 신분증, 법원입찰서류만 준비하면 됩니다.
지금이 최적의 타이밍입니다
XX 매물은 과거 입찰에서도 높은 관심을 받았으며, 입지와 구조, 상태 모두 우수한 조건을 갖춘 경매물건입니다. 게다가 이번엔 낙찰자가 미납한 물건이라 경쟁이 약화될 가능성도 높아 기회 포착에 유리합니다.
지금 바로 권리분석과 입찰 전략을 세우고, 2025년 8월 28일 입찰일에 참여해보세요. 이 기회, 두 번은 오지 않을 수도 있습니다!